Oficinas en Madrid: más de un millón de m2 de sin alquilar

El estudio ‘The Office Property Telescope 2022’ elaborado por EY ha arrojado datos para el optimismo del sector de oficinas, pero también alguna que otra cifra preocupante. Por ejemplo el informe refleja que en la actualidad existen 1,3 millones de m2 de oficinas vacías en la capital. Una circunstancia que inquieta más si se tiene en cuenta que al ritmo actual de contratación se necesitarían 16,7 años para que la demanda absorbiese esta oferta.

«Fuera del anillo de la M-30 hay un millón de m2 de oficinas que todavía están vacíos. Por ello, es necesaria la colaboración entre el sector público y privado para diseñar un proyecto de ciudad que siga atrayendo a los inversores en esta zona vertebrando la movilidad entre la M30 y la M40″, afirmó durante la presentación del informe Iván Azinovic, socio responsable de inmobiliario de EY.

En este punto, cabe destacar que el año pasado se contrataron 362.000 m2. Las previsiones para este 2022 exponen dos escenarios. El más pesimista es que la cifra vuelva a rondar la conseguida en 2021, mientras que el más pesimista pronostica hasta 450.000 m2.

Por su parte, las valoraciones de los activos no han bajado durante la pandemia, algo que también ha afectado a la inversión. «En Barcelona el m2 en el centro está casi en récord y en Madrid igual», afirman desde EY. De todos modos, los ‘players’ del mercado se muestran optimistas a corto y medio plazo. «Madrid en 2022 y 2023 va a funcionar muy bien. En 2014 faltaba producto de calidad en Madrid. Desde 2014 se ha producido una reestructuración del stock y en Madrid y Barcelona se empieza a ver producto igual de bueno que en el resto de Europa», afirma Juan Manuel Ortega, CIO de Colonial.

Además, el mercado de oficinas sigue estando marcado por la heterogeneidad, ya que el 78% del inventario de oficinas está en manos de pequeños propietarios y sólo el 18% en compañías y fondos inmobiliarios.

Con respecto a este tema, Ismael Clemente, CEO de Merlin, cree que un cambio regulatorio ayudaría a variar esta tendencia y a la vez generaría más oferta residencial dentro de la M-30. «El urbanismo debería de ser un concepto vivo. El día que se avance hacia una flexibilización de usos los datos cambiarán. Un ejemplo es Lisboa, donde la peor parte del stock de oficinas volvió a ser residencial gracias a esta flexibilización. Esto es algo que también pasaría en Madrid si se flexibilizaran los usos porque existen muchos m2 de viviendas dentro de la m-30 que ahora están utilizados como oficinas», ha explicado.

El comercio minorista rebota un 6,7% en 2021, la mayor subida desde 2001

El Índice de Precios al por Menor (ICM) de equipo personal, donde se incluye la categoría de moda, cerró 2021 con una subida del 21,1%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El comercio minorista rebota en 2021. El Índice de Comercio al por Menor (ICM), excluyendo estaciones de servicio, cerró 2021 con una subida media anual del 6,7%, la mayor desde 2001. La categoría de bienes de equipo personal, donde se incluye la moda, finalizó el año con un incremento del 21,1%, la mayor de toda la serie histórica, según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El comercio minorista en España se ha recuperado así tras el golpe de la pandemia. En 2020, el sector cerró con un retroceso del 5,7%. La moda, por su parte, ha sido uno de los sectores más castigados por la pandemia, debido al cierre de tiendas para contener el avance del virus. En 2020, los bienes de equipo personal registraron un descenso del 27,3%.

En diciembre, el retail en España, excluyendo estaciones de servicio, registró una subida interanual del 4,1%, mientras que las ventas de bienes de equipo personal se incrementaron un 15,2% en el último mes del año.

Por su parte, las ventas del comercio minorista en los sectores de alimentación y equipamiento de hogar anotaron subidas medias anuales del 0,7% y del 10,9%, respectivamente en 2021.

Por canales de distribución, las pequeñas cadenas fueron las que registraron una mayor subida en 2021, con un alza 11,7%. El canal fue el más castigado en el año de la pandemia, cuando las ventas cayeron un 17,2%.

En el caso de las empresas unilocalizadas, las ventas se incrementaron un 5,8% en 2021, frente al retroceso del 8,5% de 2020. Las grandes superficies y grandes cadenas, por su parte, cerraron el año con subidas medias anuales del 10,4% y del 4,2%, respectivamente.

El Índice de Comercio al por Menor se elabora cada mes a partir de una encuesta a 12.000 empresas cuya actividad principal se incluya dentro de la división 47 de la clasificación nacional de actividades económicas (Cnae) de comercio al por menor, excepto de vehículos de motor y motocicletas. El objetivo es conocer las características fundamentales de este tipo de compañías, que permitan medir, a corto plazo, la evolución de la actividad en el sector.