Coworking en Madrid y Barcelona: récord de stock

Los escenarios de futuro para el mercado de espacios de trabajo flexible en las dos grandes urbes españolas son optimistas. En lo que va de año ya se está recuperando el crecimiento de contratación, el número de espacios y la ampliación de estos. Los operadores de coworking en Madrid y Barcelona cogen aliento después de la pandemia. Estos han aumentado en los últimos meses sus planes de expansión.

Los informes, con datos a cierre de tercer trimestre de en España, apunta a dos puntos. El resurgimiento del sector y buenas perspectivas de futuro en un escenario postpandemia. Los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,3% del stock total de oficinas. En Barcelona este dato es del 2,6%. Estas cifras suponen un récord en ambas ciudades.

En lo que se refiere a la contratación, en el caso de Madrid se han absorbido un total de 8.680 metros cuadrados durante los primeros nueve meses del año. Esto supone un 4% respecto a la superficie total contratada de oficinas y triplicar los datos de 2020. En el caso de Barcelona, la cifra llega a los 10.925 metros cuadrados. Esto equivale a un 4,7% sobre el total contratado de enero a septiembre de 2021, y supone un aumento del 126% respecto a 2020.

La zona más demandada para coworking en el mercado de oficinas de Madrid es el Central Bussines District (CBD),  aunque la Zona Centro o algunas áreas más descentralizadas han ido ganando cuota desde hace cinco años. En Barcelona, la contratación se ha concentrado en las nuevas áreas de negocio, especialmente en el 22@, pero en los últimos años también ha ganado peso el centro de la ciudad.

Coworking en Madrid y Barcelona – Espacios flexibles al 75% de ocupación

Durante los primeros nueve meses del año, una cuarta parte de los gestores de espacios flexibles han contado con una ocupación de más del 75%, según la encuesta anual realizada por ProworkSpaces a sus asociados con el objetivo de entender el uso de este tipo de espacios y las tendencias del sector para los próximos meses en España. La gran mayoría (94%) espera que los niveles de ocupación actuales se mantendrán o crecerán en los próximos años.

Además, el 24% de los encuestados tiene previsto abrir algún centro adicional en los próximos doce meses, y entre sus objetivos está también el de buscar fórmulas para promover el uso de espacios, también, por parte de grandes corporaciones.

Aunque los usuarios de los espacios de coworking son, en su mayoría, start ups y autónomos, poco a poco está aumentando también el porcentaje de teletrabajadores de grandes empresas que hacen uso de este modelo y acuden a oficinas flexibles ocasionalmente.

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Abrir un local comercial – Pasos

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Queremos explicarte cuáles creemos que son los pasos a seguir para abrir un local comercial al público. Queremos hacerte la vida más sencilla. ¿Qué tipo de negocio quiero abrir?¿Qué superficie necesito?¿Qué permisos debo solicitar para abrir? Estas y otras muchas preguntas son las que tenemos que resolver antes de ponernos en marcha.

Abrir un local – Un local para cada negocio

Cada actividad o negocio que se va a ejercer requiere un tipo de local diferente. Éste debe ser adecuado no solo para el negocio en sí, sino para para las ordenanzas que regulen la puesta en marcha de la actividad.

A la hora de seleccionar dónde llevar a cabo la apertura de un local, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • La ubicación. La accesibilidad, el transporte, el tráfico peatonal o rodado, la visibilidad…
  • La arquitectura del espacio. Los metros cuadrados, la luminosidad…
  • Los requisitos para tu actividad. Nos referimos a las exigencias legales

Trámites y pasos a seguir para abrir un local comercial

Para abrir un local al público hay que tener todos los papeles en regla. Lo primero es disponer de licencia de apertura y actividad al día. La licencia es un documento que acredita que tu local (comercial, administrativo, educativo, ocio…) cumple las condiciones de seguridad, habitabilidad y uso de la actividad que vas a ejercer. Si tienes la suerte de que el local que quieres alquilar ya la tiene, solo tendrás que presentar una Declaración Responsable. 

Pero si el local comercial no tiene licencia de actividad y además tienes que hacer reforma, necesitas también la licencia de obra.  

  • Redacción del proyecto de arquitectura sobre el local escogido
  • Presentación del proyecto al ayuntamiento junto con un formulario de solicitud de la licencia de obra, declaración responsable o comunicación previa.
  • Concesión de la licencia de obra.
  • Estudio de los presupuestos de ejecución.
  • Concedidas las licencias se puede iniciar la obra.
  •  Entrega en el ayuntamiento del certificado de final de obra junto con la solicitud de licencia de apertura.
  •  Se podrá comenzar la actividad del negocio sólo cuando el Ayuntamiento conceda la licencia de apertura.

En Lanca disponemos de varios locales comerciales en alquiler, tanto en Bilbao como en Logroño. Ofrecemos a nuestros posibles arrendatarios ayuda en todo momento con los aspectos que hemos mencionado a lo largo de todo este post.

Coworking y teletrabajo

El teletrabajo puede tener múltiples definiciones. Pero todas tienen un elemento clave en común: la intervención de las tecnologías. Cada vez son necesarios mayores y mejores recursos en ese sentido.

Los trabajadores que no se encuentran en las oficinas centrales de sus compañías tienen cada vez más necesidades. Entre otras:

  • Acceder a la información de la empresa en todo momento
  • Realizar videollamadas o videoconferencias
  • Comunicarse a través de cualquiera de los métodos habituales de su compañía

Para esos empleados una buena opción para gestionar adecuadamente el trabajo sin una oficina es optar por los servicios de un centro de negocios. Estos incluyen los recursos tecnológicos de una oficina convencional. Pero una de sus ventajas es la mayor flexibilidad que dan al inquilino, unido a su menor coste.

Es por ello que muchos profesionales itinerantes acaban optando por instalarse en estos espacios de coworking. Pueden así unir dos aspectos fundamentales: coworking y teletrabajo. Se aseguran así condiciones adecuadas de trabajo. Además, tienen acceso en todo momento a la tecnología e información necesarias.

Es una mezcla entre el teletrabajo y la visión más tradicional de oficina.Se trata de una opción a medio camino entre la visión más restringida del teletrabajo y la oficina tradicional. Trabajar en un coworking aporta una importante ventaja además: el networking. ,Es decir, poder compartir espacios comunes con otros profesionales, generándose sinergias y ampliando las redes de contactos.

Empresas como Microsoft tienen alrededor del 5% de su plantilla en centros de coworking. En España, dichos espacios se han puesto a la cabeza de la contratación de oficinas en 2018 en Barcelona y Madrid, según datos de Cushman&Wakefield.

Para aquellos que buscan espacios de coworking en Santander, os presentamos nuestro Edificio Lanca, el mejor edificio de oficinas de la ciudad. Grandes empresas de variados sectores operan actualmente desde este edificio. Por lo tanto, se trata de una muy buena oportunidad para generar sinergias con todas ellas.

Puedes ponerte en contacto con nosotros para más información.